0718-7265690
亲商 安商 富商
主页 > 澳门赌场直营娱乐网 >
上半年业绩续增,富力地产的行稳致远
发布日期:2019-09-05
浏览次数:124

8月22日,富力地产发布2019年中报。

公告显示,报告期内,富力地产多项关键业绩指标稳中有升、持有型资产运营质量得以改善,企业业绩冲刺后劲十足。

相较于走得快,这家成立于1994年的老牌房企,更倾向于走得稳、走得远。年中报结尾,富力地产引用了苏辙《新论中》里“预筑室者先治其基”一语,表示“固本强基”才能“行稳致远”。

业绩指标稳增长

2019年上半年,富力地产营收、纯利等多核心业绩指标同比稳增。

其中,报告期内,富力地产录得营业额350.5亿元,同比增长3%;权益合约销售金额达602.2亿元,同比增长6%;权益合约销售面积552万平米,同比增长25%。

规模增长的同时,富力地产的盈利能力继续维持高水准。上半年集团纯利41.7亿元,同比增长2%,纯利率为11.9%;毛利率为37.0%,而来自物业销售的毛利率为41.0%。物业发展的纯利为45.82亿元,同比增长6%。

公告显示,期內,集团纯利增加主要由于已售交付面积同比增加20%至287万平方米。

同时,上半年集团现金储备续增,为富力的资金安全添加了一重保障。截至期末,富力现金储备达人民币390.3亿元。资金安全也得益于其继续发挥融资能力,为业务增长不断注入“活水”。2019年上半年,富力通过各类融资方式获得新的资金,半年内境外发行逾28.3亿美元票据及贷款,融资净增223亿元。

基于上半年的良好营收及盈利,富力中期股息确定为0.42元,同比升5%。长期以来,富力坚持回报股东,上市11年以来,共合计分派股息超过200亿港元。

布局、运营皆优化

报告期内,富力新增权益土储653万平方米,新增货值850亿元,土地购置均价仅为2700元/平方米。截至期末,其业务布局已覆盖超过140个城市,储备总建面达到6100万平方米,总储备货值7810亿元,较上年度末增长6%,足够支撑富力未来4-5年业绩增长需要。

规模进一步增长之外,富力的土储结构持续优化。目前,其总土储已显现两个“均衡”特征,从最初广东强势,到如今长三角、环渤海成长为第二、第三增长极;以及一二三线各类城市实现均衡。报告期内,富力2/3的销售额来自一线及二线城市,而从城市圈分布看,其中最大的销售贡献来自华北地区,占比约26%,其次为华东地区及西北地区,分别占销售额约22%及21%。

随着国家粤港澳大湾区战略加速落地,富力或将成为业内最主要的受益者之一。富力地产董事长李思廉此前曾表示,在大湾区,富力会于2019年步入收成期。作为大湾区深度布局的房企,富力已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等湾区城市。

富力在广州等城市拥有多年成功的城市更新项目开发经验,此优势能够帮助其增加在不易收购地段或高地价地段的土地储备。2019年5月,富力正式成立城市更新集团,加强整体运营管理。截至期末,富力城市更新板块签约合作城市已超过60个,规划总建筑面积超6000万平米。从货值来看,一二线城市占比95%,大湾区占比70%。

近年来,房地产主业外,多元化运营也成为富力发力的重要方向。自2017年斥资189.55亿元收购万达旗下73家酒店后,富力作为豪华酒店业主的身份广为人知。此外,其仍广泛布局商业运营、文体旅游等业务板块。

数据显示,富力持有型资产的运营质量正稳健改善,与销售型收入形成两翼齐飞之势。上半年营业额中,来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元,同比增长6%。

报告期内,富力酒店业务营业额33.7亿元,经营净利达到6.3亿元,同比增长7%。随着上半年惠东富力希尔顿逸林酒店开业,富力旗下再增一家国际品牌酒店,截至期末,富力运营中酒店已累计达到90家,总建筑面积逾395万平方米,总客房数27173间。

商业资产方面,随着总建筑面积8.1万平方米的马来西亚新山富力广场商城实现开业,以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平方米,富力运营中的商业资产已超过200万平方米。自持资产规模壮大,稳步夯实“压舱石”效果。

此外,富力也采取证券化方式来加速盘活资产,进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式,寻求变现或升值,比如,富力上半年确已申报的包含50间酒店的REITs申请。

业绩冲刺后劲足

良好、安全的资金流和丰富、优质的土地储备是房企发展的根基,在两者稳固的基础上,富力此前确定,今年交付可售面积目标为920万平方米,同比增长50%,已大幅度锁定2019年增长业绩。


招商企业
联系我们 | 帮助中心 | 版权声明 | 加入收藏

主办:中共利川市委、利川市人民政府、利川市招商局

主管:中共利川市委宣传部 承办:利川市新闻中心

地址:湖北省利川市滨江大道传媒大厦8楼

电话:0718-7265690 邮编:445400

鄂ICP备05000538 鄂新网备0803